Değerli konut vergisi hesaplama
2026 yılında 17.711.000 TL eşiğini aşan mesken nitelikli konutlar için değerli konut vergisini, kademelere göre hesaplar ve ters hesapla konut değerini bulur
2026 yılında 17.711.000 TL eşiğini aşan mesken nitelikli konutlar için değerli konut vergisini, kademelere göre hesaplar ve ters hesapla konut değerini bulur
Değerli konut vergisi hesaplama aracı, mesken nitelikli konutun değeri 2026 yılı eşiği olan 17.711.000 TL’yi aşıyorsa ödenecek vergiyi kademelere göre hesaplar. Konut değerinden vergiyi veya ödenen vergiden konut değerini bulabilirsiniz. Üç kademe uygulanır: eşiği aşan kısım için binde 3, 26.567.000 TL üzeri için binde 6 ve 35.425.000 TL üzeri için binde 10.
Değerli konut vergisi, 7194 sayılı Kanun’la Emlak Vergisi Kanunu’na eklenen bir vergidir ve belediyeye ödenen emlak vergisinden ayrıdır. Vergi, Gelir İdaresi’ne ödenir. Her yıl eşik yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırıldığından değer ve vergi birlikte güncellenir. Tutarlar TL’dir.
Önce konutun değeri eşikle karşılaştırılır. 20.000.000 TL değerindeki bir konutta eşiği aşan tutar 2.289.000 TL’dir ve vergi 2.289.000 × 0,003 = 6.867 TL olur. 30.000.000 TL’lik konutta vergi 26.568 + (30.000.000 − 26.567.000) × 0,006 = 47.166 TL’dir. 40.000.000 TL’lik konutta ise 79.716 + (40.000.000 − 35.425.000) × 0,01 = 125.466 TL ödenir.
Ters hesapta ödenen vergi, kademe vergi tutarlarıyla karşılaştırılır ve konut değeri geri bulunur. Hesaplamada bin liradan küçük kısımlar dikkate alınmaz. Araç sadece 2026 yılı için hazırlanmıştır; önceki yılların eşikleri farklıdır. Beyan için konutun bina vergi değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün belirlediği değer esas alınır.
Değerli konut vergisi, bina vergi değeri 2026 yılı için 17.711.000 TL’yi aşan mesken nitelikli konutlara uygulanır. Vergi, eşiği aşan tutar üzerinden kademeli olarak hesaplanır.
| Konut değeri (TL) | Vergi |
|---|---|
| 17.711.000’e kadar | Vergi yok |
| 17.711.000 – 26.567.000 | Eşiği aşan tutarın binde 3’ü |
| 26.567.000 – 35.425.000 | 26.568 TL + 26.567.000 TL’yi aşan kısmın binde 6’sı |
| 35.425.000 üzeri | 79.716 TL + 35.425.000 TL’yi aşan kısmın binde 10’u |
Eşik, bir önceki yılın değerinin yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılmasıyla belirlenir: 2026 için %12,745.
Tablo, farklı konut değerleri için 2026 yılı değerli konut vergisini göstermektedir. Vergi iki taksitte, Şubat ve Ağustos aylarında ödenir.
| Konut değeri | Yıllık vergi | Her taksit |
|---|---|---|
| 17.000.000 TL | 0,00 | 0,00 |
| 18.000.000 TL | 867,00 | 433,50 |
| 20.000.000 TL | 6.867,00 | 3.433,50 |
| 26.567.000 TL | 26.568,00 | 13.284,00 |
| 30.000.000 TL | 47.166,00 | 23.583,00 |
| 35.425.000 TL | 79.716,00 | 39.858,00 |
| 40.000.000 TL | 125.466,00 | 62.733,00 |
| 60.000.000 TL | 325.466,00 | 162.733,00 |
| 100.000.000 TL | 725.466,00 | 362.733,00 |
Değerli konut vergisi her yıl konut vergi değerinin eşiği aştığı durumlarda beyan edilir. Takvim özetle şöyledir.
| İşlem | Süre |
|---|---|
| İlk beyan | Eşiğin aşıldığı yılı izleyen Şubat ayının 20’sine kadar |
| Sonraki yıllar | Eşiği aşmaya devam eden konutlar için her yıl beyan verilir |
| 1. taksit | Şubat ayı sonuna kadar |
| 2. taksit | Ağustos ayı sonuna kadar |
| Beyan yeri | Konutun bulunduğu yerdeki vergi dairesi veya GİB sistemleri |
Takvim özetlenmiştir; belirli günler için Gelir İdaresi Başkanlığı duyurularına bakın.
Kanun bazı konutları değerli konut vergisinin kapsamı dışında tutar.
| Durum | Açıklama |
|---|---|
| Kamu kurumlarına ait konutlar | Devlet, belediyeler, üniversiteler |
| Tek konut ve sosyal güvenlik geliri dışında geliri olmayanlar | Belirli koşullarla |
| Yabancı misyon ve uluslararası kuruluşlar | Karşılıklılık koşullarıyla |
| Satılmamış konut stokları | İnşaat işletmesi kayıtlarında olup kullanılmayan yeni konutlar |
Belirli bir değerin üzerindeki mesken nitelikli konutlardan alınan ek bir servet vergisidir. Emlak vergisinden ayrıdır ve Gelir İdaresi tarafından tahsil edilir.
2026 yılı için konut değeri 17.711.000 TL’yi aştığında vergi doğar. Bu tutar, önceki yıl eşiğinin %12,745 artırılmasıyla bulunmuştur.
Vergi iki eşit taksitte, Şubat ve Ağustos ayı sonuna kadar ödenir. İlk beyan, eşiğin aşıldığı yılı izleyen Şubat ayının 20’sine kadar verilir.
Konutun bina vergi değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün belirlediği değer esas alınır. Hangisinin geçerli olduğu için vergi dairesine bakın.
Her konut ayrı ayrı eşikle karşılaştırılır; eşiği aşan her konut için ayrıca vergi hesaplanır. Aynı konutun hissedarları payları oranında ayrı beyan verir.
Araç bilgilendirme amaçlıdır. Kesin tutar vergi dairesinin tahakkuku ile belirlenir; beyan öncesi Gelir İdaresi duyurularını kontrol edin.
Güncel mevzuat, tarife ve duyurular için şu kurumların sayfalarına bakabilirsiniz: Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), Mevzuat Bilgi Sistemi. Bu sayfadaki hesaplama bilgilendirme amaçlıdır; resmî tavsiye veya danışmanlık yerine geçmez.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026