Arsa payı hesaplama
Arsa payından bağımsız bölümün arsa üzerindeki m² karşılığını, aidat ve gider payını veya bağımsız bölüm değerlerinden arsa paylarını hesaplar
Arsa payından bağımsız bölümün arsa üzerindeki m² karşılığını, aidat ve gider payını veya bağımsız bölüm değerlerinden arsa paylarını hesaplar
Arsa payı hesaplama aracı, apartman ve sitelerde bağımsız bölümünüze düşen arsa payını hesaplamanızı sağlar. Üç işlem sunar: arsa payından bağımsız bölümün arsa içindeki metrekare karşılığını bulma, arsa payına göre aidat ve ortak gider payını hesaplama ve bağımsız bölümlerin değerlerinden arsa paylarını (yüzde ve pay/payda olarak) bulma. Arsa yüzölçümü m², giderler Türk Lirası olarak girilir.
Arsa payı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bir arsanın üzerindeki yapıda her bağımsız bölüme düşen ortak mülkiyet payıdır ve tapuda pay/payda şeklinde (örneğin 18/1256) yazılır. Tapu işlemlerinde, kentsel dönüşümde, kat karşılığı sözleşmelerde, aidat paylaşımında ve ortaklığın giderilmesinde bu oran belirleyicidir. Araç tarayıcınızda çalışır ve girdiğiniz değerleri saklamaz.
Arsa payından alan hesabı: bağımsız bölümün arsadaki alanı = arsa yüzölçümü × pay ÷ payda. 1.320,76 m² arsada 18/1256 paya sahip bir bölümün karşılığı 1.320,76 × 18 ÷ 1256 = 18,93 m²’dir. Gider payı da aynı mantıkla bulunur: toplam gider × pay ÷ payda. 15.640,25 TL’lik gider için 18/1256 payı 224,14 TL eder.
Değerlerden arsa payı hesabında bağımsız bölümlerin değerleri toplanır ve her bölümün değeri toplama bölünür. Resmî arsa payları, projeyi onaylayan kurum tarafından bölümün brüt alanı, konumu, kat ve manzara gibi niteliklerine göre belirlenir ve kat irtifakı tapusuna işlenir; bu nedenle araçtaki değer tahmin içindir. Kat maliklerinin oybirliği ile arsa payı değişikliği mümkündür.
Arsa payı, pay ve payda şeklinde yazılır (örneğin 18/1256). Bağımsız bölümün arsa içindeki m² karşılığı, arsa yüzölçümü ile bu oranın çarpımıdır.
| Arsa payı | Yüzde | Arsa içindeki alan (m²) |
|---|---|---|
| 12/1256 | %0,955 | 12,62 |
| 18/1256 | %1,433 | 18,93 |
| 24/1256 | %1,911 | 25,24 |
| 30/1256 | %2,389 | 31,55 |
| 45/1256 | %3,583 | 47,32 |
Arsa payı, her bağımsız bölümün değerinin toplam bina değerine oranıdır. Aşağıda dört bağımsız bölüm için örnek verilmiştir; paylar 1000 paydası üzerinden de gösterilmiştir.
| Bölüm | Değer (TL) | Yüzde | 1000 paydasında |
|---|---|---|---|
| 1. bölüm | 1.200.000 | %22,018 | 220,18/1000 |
| 2. bölüm | 1.500.000 | %27,523 | 275,23/1000 |
| 3. bölüm | 1.800.000 | %33,028 | 330,28/1000 |
| 4. bölüm | 950.000 | %17,431 | 174,31/1000 |
| Toplam | 5.450.000 | %100 | 1000/1000 |
Ortak giderler (yakıt, asansör, temizlik, bakım) aksi kararlaştırılmadıkça arsa payı oranında paylaştırılır. Aşağıdaki tabloda 1000 paydalı arsa paylarıyla paylaşım gösterilmiştir.
| Arsa payı | Toplam gider | Bölümün payı (TL) |
|---|---|---|
| 40/1000 | 24.000,00 | 960,00 |
| 60/1000 | 24.000,00 | 1.440,00 |
| 85/1000 | 24.000,00 | 2.040,00 |
| 100/1000 | 24.000,00 | 2.400,00 |
| 125/1000 | 24.000,00 | 3.000,00 |
Yönetim planında “eşit paylaşım” gibi farklı bir yöntem yazılıysa gider o yönteme göre bölünür.
Arsa payı bu iki tapu biçiminde de tapuda yazılıdır; fark yapının tamamlanıp tamamlanmamasındadır.
| Konu | Kat irtifakı | Kat mülkiyeti |
|---|---|---|
| Yapı durumu | İnşaat aşamasında veya henüz bitmemiş | Tamamlanmış, iskân alınmış |
| Mülkiyet | Arsa payı üzerinde intifa hakkı | Bağımsız bölümün tam mülkiyeti |
| Kredi | Çoğu bankada ipotek için gerekli | Konut kredisi için yaygın |
| Mevzuat | 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu | 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu |
Bir arsa üzerindeki yapının her bağımsız bölümüne düşen ortak mülkiyet payıdır. Tapuda pay/payda olarak gösterilir ve bölümün değerini ve ortak giderlere katılma oranını etkiler.
Bağımsız bölümün değeri veya brüt alanı, toplam bina değerine veya alanına bölünür. Elde edilen oran pay ve payda şeklinde yazılır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak giderler, yönetim planında aksi belirtilmedikçe arsa payı oranında paylaşılır. Bu nedenle arsa payı büyük olan daire daha fazla öder.
Arsa yüzölçümünün pay/payda oranıyla çarpımıdır. Bu, bölümün arsa üzerinde tek başına sahip olacağı varsayılan alandır.
Tapu senedinde (kat irtifakı veya kat mülkiyeti) veya e-Devlet / Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü TAKBİS sorgusunda görülür.
Kat maliklerinin oybirliğiyle veya mahkeme kararıyla değiştirilebilir. İşlem tapu müdürlüğünde yapılır.
Güncel mevzuat, tarife ve duyurular için şu kurumların sayfalarına bakabilirsiniz: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Mevzuat Bilgi Sistemi. Bu sayfadaki hesaplama bilgilendirme amaçlıdır; resmî tavsiye veya danışmanlık yerine geçmez.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026